第九届房展会：承前启后，继往开来

———访顺德区房地产商会会长周成

第九届顺德房展会，是在一个新的市场环境下举行的具有特殊意义的房展会。它将在很大程度上向社会展示国家宏观调控下的楼市新貌。它是发展商、消费者、相关行业之间一次重要的市场对话和信息交流。它将反映顺德房地产行业和谐理性的发展主题，并在很大程度上影响未来的市场决策和市场走势。因此，顺德区房地产商会会长周成表示，此次房展会具有承前启后、继往开来的意义，将成为顺德房地产业健康发展中的又一个里程碑。

　　商报记者陈丹平报道

　　今年5月1日至3日举行的顺德第九届房展会引起了社会各界的高度关注。这是房地产行业经历了一系列国家宏观调控之后，同时经历了一段时间的市场冷暖之后的一次房展会。在整个展会的筹备过程中，得到了区政府及各相关管理部门的重视与支持。区政府有关领导多次召集会议，听取筹备工作汇报，并要求各个相关职能管理部门都必须以积极的态度参加此次展会，亲临现场为广大市民解答咨询和疑难问题。顺德区房地产商会周成会长日前就本次展会的特殊意义、预期目标和未来影响等方面的问题，接受了记者的专访。

　　特殊意义：展示调控之后的楼市新貌
　　与以往通常在“十一”黄金周举行房展会不同，第九届房展会安排在“五一”举行。周会长表示，这一时间的调整是基于多方面的考虑：
　　首先是市民购楼容易得到实惠。本来第九届房展会是去年11月筹备，打算在去年年底或今年年初举行的，但由于当时的顺德楼价见涨，市场火爆，发展商对于展会的推广需求不大，也很难在展会上给消费者让利，消费者既难得到实惠，房展会的意义就显得单薄。因此，第九届房展会安排在今年“五一”，在顺德楼市经历几个月的调整之后，消费者更容易得到实惠。
　　另一个重要的考虑，就是“五一”期间举行房展会能够比较客观地反映顺德楼市在经历宏观调控之后的新面貌。
　　事实上，国家对于房地产业的宏观调控已经历了5个年头。早在2003年年底开始，国家就推出了新一轮宏观调控的一些政策措施。特别是2005年国务院下发了“国八条”、“新八条”，房地产宏观调控开始由政策层面向操作层面转化。2006年由“国六条”开始，各种细化的调控措施陆续出台，从土地、税收、外资准入、信贷、住房结构和房地产市场交易秩序等方面全方位对房地产市场进行了全面调控。2007年，国家又从建立完善的住房保障制度角度出发，在住宅调控思路上发生了具有重要意义的标志性转变，即加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，建立梯级住房保障体系，实行住房分类供应体制。至此，国家房地产的宏观格局基本形成，宏观调控政策通过步步落实已经初见成效，顺德的房地产局势也发生了一些变化，从产品结构到产品价格都做了合理的调整，各发展商也对自己的市场定位和市场策略进行了新的思考。因此，通过本届房展会，人们可以比较客观地看到顺德房地产新一轮发展的精神面貌，宏观调控之后各发展商给消费者提供什么样的住宅产品，这些产品都有哪些品质特征，宏观调控之后的楼价如何，等等，都会得到比较集中的展示。
　　将第九届房展会安排在“五一”举行，还有一个重要的作用，那就是能够促进发展商、消费者以及政府之间的及时对话。顺德楼市经历了近半年持币观望的市场景观，到今年3月开始回暖。在这种情况下，人们的消费需求开始释放，消费者特别需要了解调控后的产品特征和价格情况。发展商也需要及时把握市场需求，了解人们的消费心态。同时，政府部门也需要及时了解本地房地产业的发展动态。因此，周成会长表示，第九届房展会的成功举行将对顺德下半年和今后楼市的健康发展产生重要的影响。

　　预期目标：达成有效的市场对话交流
　　如果说过去的房展会重在展示住宅产品和企业品牌形象、促进房地产企业之间的竞争交流，那么第九届房展会更注重有效的市场对话与交流。周成会长表示，本届房展会将通过产品类型、品质和价格等方面的展示，通过解答消费者的各种咨询，最大限度地让人们对顺德房地产业的健康状况达成共识。
　　周成会长表示，顺德房地产业始终保持健康、良性和持续发展，顺德对土地的调控比较理性，没有出现大的地产泡沫现象。近几年来，顺德的楼盘品质越来越高，而价格始终保持在中低水平。与禅城、南海、高明、三水相比，顺德楼价有明显的价格低洼，即使去年房价飙升，但涨幅仍然比周边地区小。在各地区楼市经过价格调整之后，顺德楼价仍然处于低位，而且，周边地区的住宅成交面积是按照建筑面积计算，而顺德是按照套内面积计算的，这样算来，顺德与周边地区的楼价差异就更大。因此，可以说顺德的发展商长期以来基本保持了一种务实的姿态，这是顺德楼市多年来没有产生泡沫的主要原因。
　　周成会长还表示，与周边楼市相比，顺德楼市在维持低价位的情况下，楼盘的开发成本却与周边同时上涨。除了人防工程以及钢材等所有建筑、装饰材料价格上涨以外，去年顺德的土地拍卖价格已经达到每平方米3000多元到4000多元的水平。当消费者通过房展会进行对话交流，了解这些情况之后，将对自己的消费决策有更加清醒的认识。

　　未来影响：促进和谐理性的健康发展
　　周成会长表示，房地产作为国家和地方的支柱产业，关乎国计民生，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。因此，房地产业的健康发展，需要政府、发展商、消费者三方之间的互相沟通、理解和共同努力。
　　本届房展会之所以具有承前启后、继往开来的意义，之所以将成为顺德房地产业健康发展中的又一个里程碑，就是因为它所展示的是国家宏观调控之后，楼市进入新一轮发展时期的最新风貌，通过有效的市场对话交流，可以促进顺德房地产行业的和谐、理性与健康发展。
　　谈到顺德未来的房地产走势，周成会长表示，随着国家建立梯级住房保障体系，实行住房分类供应体制，未来的市场格局已经非常明朗。作为政府部门，将在解困房、廉租房建设等方面加大力度；作为开发商，将通过提供高品质的、货真价实的住宅产品来体现自己的社会责任；而作为消费者，将在梯级消费的格局中根据自己的实际状况选择自己的消费层次和消费产品。一个市场明晰、健康有序的产业发展前景已经展现在我们的面前。这些意味着顺德的房地产将进入一个新的发展阶段。

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